Снос зданий в условиях мегаполиса

Снос (демонтаж) зданий и сооружений

Обычно строительство новых зданий происходит на месте старых. Для этого их необходимо снести. На каждом объекте есть свои особенные нюансы при демонтаже построек в городских условиях. Стандартные методы здесь не подходят, вследствие чего меняется цена процедуры.
Для сноса предназначаются ветхие здания и промышленные постройки, которые никому не нужны.


Демонтаж подразделяется на несколько этапов:

  • Необходимо провести проектные работы.
  • Возводится временное ограждение по периметру строительной площадки.
  • Переносятся и отключаются имеющиеся инженерные коммуникации.
  • Производится снос здания с помощью ручной или механической разборки.
  • Вывозится и утилизируется мусор.

Все бумажные вопросы должна решать компания-девелопер. Сбор документов — это длительный и сложный процесс. Сносить самостоятельно здания не разрешается. Даже если вы являетесь владельцем земли и помещения на этой территории. Вам потребуется представить проектную документацию для сноса. В нее должны входить следующие документы:

  • проект по организации работ по сносу или демонтажу;
  • план, куда выносятся коммуникации;
  • проект по утилизации отходов;
  • план озеленения территории и т. д.

В каждом случае пакет бумаг разнообразен. Эти документы необходимо подписать и согласовать во многих инстанциях. Список может быть разнообразным, определенного критерия нет. Окончательное решение принимается комиссией по сносу.
Девелопер посредством тендера выбирает себе организацию для сноса здания. Демонтажу сооружений необходим постоянный и жесткий контроль. Важно отработать весь алгоритм действий, чтобы предотвратить аварийные ситуации.


Статьи расходов

Большая часть расходов уходит на снос и вывозку мусора. При разборке и утилизации отходов необходима слаженность действий. Потребуется предварительно договориться с утилизирующей компанией. Временные и денежные затраты могут увеличиться из-за сортировки отходов. Такой подход применяется при сносе ветхого жилья, которое было построено с использованием кирпича и деревянных конструкций.
Дерево необходимо отвозить на свалку, где хранятся твердые бытовые отходы. Кирпич вывозится туда, где происходит утилизация строительного мусора. Затраты зависят от того, с помощью каких материалов возводилось здание. На траты также влияет стесненность площадки и сроки для исполнения задания.
Многие застройщики большую часть затрат относят на перенос коммуникаций. Во многих случаях эти затраты выше, чем сам снос. Это обуславливается тем, что коммуникации старые, и при попытке переноса приходится менять инженерные системы практически целиком.


Способы демонтажа
Рассматривают несколько методов для демонтажа здания.

Строение сносится при помощи направленного взрыва

snos_vzryv_por

 

 

 

 

 

 

 

При такой форме снос производится в один этап. Отличительная черта данного метода в том, что сооружение рушится только внутрь. Что позволяет не особенно засорять прилегающую территорию. Такой метод можно применять на любой территории, даже в стесненных обстоятельствах. При этом происходит длинный процесс подготовки, а сам взрыв проходит за считанные секунды.

Специалисты долго и тщательно изучают проект сооружения под снос. Анализируют документацию строительной специфики. Выявляют конструкции, которые являются несущими. Рассчитывают мощность взрыва. Прикидывают длину шнура к детонатору, вес взрывчатки и т. д.
Если документы для сноса готовы, то необходимо подготовить и само здание. В требуемых местах просверливаются отверстия, в эти места положат взрывчатое вещество. Когда все подготовительные работы будут закончены, то здание окажется опутанным проводами, подходящими к одному пульту. Нажимаем на кнопку, и здание разрушено.

Разрушение при помощи ударов

ппр на снос горпроект

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Для сноса кирпичных и бетонных перекрытий применяют клин-молот, а для перегородок из кирпича шар-молот. К крану или самосвалу подвешивают приспособление. Такой способ применим для сноса сооружений. Недостаток — быстрое изнашивание механизма машины.

Последовательность работ:

  • механизм с маятником устанавливается на установленном расстоянии от сооружения;
  • снос производится сверху вниз, разрушение происходит по вертикали и горизонтали;
  • после демонтажа длинные элементы убираются при помощи трактора.

Преимущества:

  • повышенная производительность;
  • не требуется ручной труд;
  • не зависит от погоды.

Недостатки:

  • требуется достаточная площадь для установки прибора;
  • есть ограничения по высоте сноса;
  • невозможно снести сооружение, если оно примыкает к соседнему зданию;
  • высокий уровень шума.

Демонтаж экскаватором

горпроект ппр пос (27)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Снос сооружения при помощи экскаватора возможен при высоте здания не более 40 метров. Экскаватор должен быть оснащен гидроножницами.

Плюс: расценки и скорость работы.
Минусы:

  • невозможность использовать при плотной застройке;
  • ограниченность длины стрелы;
  • сложность в доставке до объекта;
  • ручной демонтаж.

Применяется при уплотненной застройке, где необходима повышенная безопасность. В основном такой метод используют при сносе деревянных конструкций. При демонтаже кирпичных строений используют ломы и ручные механизмы. Разборка начинается по рядам, начиная с верхнего.

Выбор способа и технологии сноса зданий определяет проект организации работ на снос или демонтаж, а также проект производства работ на снос.