Разработка ПОС

Разработка ПОС (проекта организации строительства) – обязательный этап, на котором производится рассмотрение возможностей эффективно организовать строительство объектов на строительной площадке, входящих в комплекс. Данная стадия регулируется Постановлением Правительства Российской федерации №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», где основными разделами являются «Проект организации строительства» и «Проектная документация».

В ходе реализации мероприятий ПОС производятся:

  • подготовительные работы по строительному производству;
  • распределяются капитальные вложения и объемы строительных и монтажных работ (на месяц, квартал, год);
  • аргументируются затраты на строительство.

ПОС заключается:

  • в подготовке строительства (восстановительно модернизационных работ);
  • в календарном планировании строительства (реконструкционных мероприятиях);
  • в подборе оптимальных методов и приемов по организации строительных и/или реконструкционных работ;
  • в организации труда;
  • в организации материально-технического обеспечения и ресурсов;
  • в составлении целесообразных механизированных работ и организации функционирования транспортных средств;
  • в управлении качественной стороной строительных процессов.

При разработке ПОС важно произвести следующее, акцентировав должное внимание:

  • выявить параметры объекта;
  • подобрать поэтапно структуру производства работ;
  • рассчитать и сформировать календарные планы.

ПОС включает в себя 2 части:

  • графическую и текстовую, при этом, каждая из них имеет свои пункты.

Первая заключается: в составлении строительного генерального плана, необходимых разрезах, сгп-пос, календарного плана строительства.

sgp__pos

kalendarnyy_plan

К текстовой части относят:

  • характеристику района, где планируется расположение объекта(ов) для строительства/реконструкции и условия строительства/реконструкции;
  • оценку на предмет развитости транспортной инфраструктуры, располагающейся рядом с объектом;
  • сбор сведений о привлечении местной рабочей силы для строительства;
  • организация мероприятий, направленных на привлечение квалифицированных специалистов, задействованных в возведении объекта;
  • характеристику участков земли под строительство;
  • описания особенностей по проведению работ при условиях характерных для стесненных застройках в городе, на площадях, где проходят подземные инженерные сети, линии электропередач, связи и т.д.;
  • обоснования, принятые организационно-технологической схемой, посредством которой обозначается последовательность возведения объекта;
  • технологическую последовательность производства работ по возведению объекта;
  • обоснования потребностей строительства на кадры, на основные строительные машины, механизмы, транспортные средства, электрическую энергию, воду, временные здания и сооружения;
  • обоснования на размеры площадей, задействованных для строительных нужд, включая складирование материала;
  • осуществление контроля качества на все виды строительно-монтажных работ, а также на поставляемые, на стройплощадку материалы, конструкции и оборудование;
  • предложения, направленные на организацию служб по геодезическому и лабораторному контролю качества;
  • описания на проектные решения и мероприятия, направленных охрану окружающей среды (на период строительства);
  • описания на проектные решения и мероприятия на весь период строительства, связанные с охраной возводимого проекта;
  • обоснования на принятую продолжительность строительства/реконструкции;
  • список с мероприятиями, направленных на организацию мониторинга за возможными изменениями состояния сооружений и зданий, располагающихся вблизи со строящимся объектом.

При обращении в компанию, готовую произвести разработку ПОС обязательно наличие:

  • подготовленного задания по разработке проекта организации строительства;
  • общей пояснительной записки к имеющимся проектным разделам, которые представлены генеральным планом и транспортом, архитектурно-строительной частью, технологической частью, инженерными коммуникациями;
  • материалов на инженерно-геологические изыскания;
  • технико-экономических показателей на объект строительства;
  • чертеже-ситуационного плана, генерального плана, сводного плана на инженерные коммуникации, чертежей по архитектурно-строительной части проекта;
  • сметных документов;
  • прочих сведений (зависят от индивидуальных потребностей).

Разработка ППР ПОС